酒店综合楼改造加固升级

一、项目概况

某酒店位于承德市南部新城中心地带，自然环境幽静，空气清新，水质洁净，出行方便。该酒店占地面积40000平方米，毗邻多家国内外知名企业及跨国公司，出差和旅游人口多且具有较强消费能力。为满足各企业、公司会议需求，以及举办各类集体活动的需要，并提高酒店的接待能力和服务档次，培育更高的经济增长点，对综合楼进行改造升级。综合楼为框架剪力墙结构，地下两层地上六层，其中地下二层为车库，地下一层为大型娱乐场所，1~2层为会所，3~6层为酒店客房。经过市场调查、市场分析及市场预测，该项目规模适中，符合国家产业政策和符合市场需求。

二、升级目标

1、新增面积840平米大型礼堂，层高6米，接待能力560人。
2、新增室内扶梯两部连通地下一层和首层。
3、相关服务管理软件升级。

三、项目策划和实施酒店升级对综合楼外观不做改变。综合楼建筑总体图见图一

四、投入产出分析

新增礼堂投入255万，新增两部自动扶梯32万，软件升级12万。

回报率分析，增加扶梯地下一层娱乐人口增加15%，租金增加0.5元/平，经营面积减少60平，地下一层经营性面积变为2600平，由此地下一层每年回报率提高1.15X0.5X2600X360=53.8万。一~二层会所，增加礼堂后，带动会所使用效率提升10%，单价0.7元/天年回报率提高1.1X0.7X（3965X2-960）=193.2万。

可见，投入使用后1年半变可收回投资成本，考虑到不可预见因素，误差在+-25%左右。