临街商铺改造

一、背景陈述：现有房地产市场不稳定，初期的规划和设计不能跟上市场的变化，往往在项目的过程中会有几次重大的方案调整或规划修改，其中影响的因素包括政府政策、区域经济改变。开发项目组不成熟。主创人员素质不高、地方规划调整等等。

二、项目概况：益津华苑项目就是销售不力导致的修改，本项目位于河北霸州市郊，是一个四周均是街道的未开发土地上建设的商住小区，总建筑面积为13.57万㎡，商业1.8万㎡，住宅9.9万㎡，因霸州地区的房地产价格近一年没有涨幅，且购房需求量不高，虽然该项目整体规划和设计均比较巧妙美观，但受整个大环境影响，住宅的销售量不高，且银行资金压力较大，需要调整5、7、8栋的1-3层为商业，并随原有商业，创立商业步行街，除满足本小区购物需求外，也影响并吸引周边人群购物。商铺可以租也可以售，吸引小户的投资者，也可以提升小区品质，进而吸引来更远一些的人群，从而既可以卖出住宅，有可以丰富资金收入来源。5#、7#、8#楼的1-3层经改造后，小区东侧可形成整条商业街规模，不只提升了商用面积，扩大商业用途，而且达到一定的商业规模，可吸引更多的消费群，并可树立商业街等亮点处理。

三、技术措施：
1、拆除原有剪力墙，设立框架柱支撑体系，增加剪刀支撑来增强抗剪抗震性。
2、 对结构的基础进行处理，满足基础承载力。
3、合理改动结构布局，满足商业使用要求，对原有结构梁板进行加固。
4、增加结构延性处理，满足改造后的整体刚度平衡。